全台重劃區都有便宜可撿，現在開始可以慢慢看...

無量下必有賠售人，新莊副都心房價驚傳出現3字頭！這2個月新北市新莊副都心、頭前重劃區不太平靜，當地房仲依據店頭交易紀錄，都在私下盛傳哪個建案有破盤價，儘管還是個案表現，卻已經為市場投下震撼彈。

「我們自己都很驚訝！現在有投資客一坪賠10萬元都已經不稀奇，但副都心房價出現3字頭，倒是頭一遭。」房仲說。會特別有感，是因為副都心和頭前多半是中大坪數為主，1坪賠10萬元，總價賠500萬元、甚至更多都有可能。

戴德梁行總經理顏炳立表示，由於預售市場的表現不好，影響到新成屋，再擴及中古屋，現在的價格已經回到2012年至2013年左右的水準，好比過去台北市大安區20年以上的公寓，原本每坪已站穩100萬元，如今隻剩70至80萬元，新北市新莊副都心的新成屋，原先60、70萬元的預售價，很快就可以看到普遍四字頭的成交價格。

據群義房屋按照實價登錄網，統計全台新興重劃區房屋交易狀況顯示，副都心和頭前都出現降幅，雖然降幅不高，但副都心的平均價格已經降至44萬元左右，頭前則是39萬元，但值得注意的是，這個數字已經倒退回到2、3年前的預售價格。

在反映即時行情的好房週報調查就發現，今年中有投資客在副都心的物件「遠雄國都」從每坪37萬元，降價至52萬元售出；遠雄中央公園則從每坪65萬元，降價至每坪56萬元。

不過堅守的5字頭價格，的確在近期出現了變化。按最新的房仲店面成交資料顯示，去年才推出、以新莊副都心內最小坪數18坪的低總價魅力、訴求文青族群的「宏普A-Max」建案，當時成交價達6字頭，最近就有一個屋主急著脫手，以開價49萬元委託房仲轉售。

近日，更有建商帶頭降價，小宅新案「圓立方」的價格一調再調，先前定價每坪54萬元，年後拋出46萬元的震撼價，最新消息是，居然有人用35萬元成交了！

有人堅守　有人忙出清存貨

與副都心一條馬路之隔的頭前重劃區內，「興富發誠」的屋主出現每坪40.8萬元成交案例，「ＮＹ璞緻」則有每坪50萬元的物件。9月，更驚傳中原東路、福美街口，兩年屋齡的興富發「興天地」9月在2樓的低樓層戶別，也以32萬元成交，得知的房仲個個無法置信；因為據了解，當初預售時的開價落在55萬至63萬元，原屋主以40多萬元左右買下，現在居然以32萬元出售。

住商不動產新莊中平加盟店長嚴捷表示，下半年開始副都心內價格的確稍亂，不過整體上都維持在50萬元左右，隻有特殊個案才可能3字頭，以「圓立方」來說，由於用途是登記事務所，加上原先的開價就不高，才有機會買到便宜。

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