小心！千萬記住「這8種」房子絕對不要買！買了鐵定賠死！不要說沒提醒你！

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如果開發商缺少《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，開發商就沒有在土地上建房子的資格，就算建了房子也是違規，而且開發商沒有出售商品房的資格。你買了這樣的房子沒法到房管局備案，也拿不到房產證。

自2014年中期以來，中國大城市的房價不斷上漲。國際貨幣基金組織發布的全球房價觀察報告(Global Housing Watch Report)顯示，2016年上半年全球各大城市的房價收入比深圳以38.36位居第一。排名前十的城市中有五個在中國：香港以34.95位居第4；北京以33.32位居第5；上海以30.91位居第6；廣州以25.85位居第10。此外，美國經濟谘詢公司Longview Economics的一項最新研究顯示，目前深圳房價全球第二貴。

但是11月18日國家統計局公布的數據顯示，深圳新房和二手房的房價環比分別下跌了0.5%和0.6%，終結了此前深圳房價連漲22個月的勢頭。

面對這種房地產市場的這種情形，許多人開始討論，眼下買房值不值得。對於這個問題小M沒法給出準確的答案，但是小M經過梳理發現，這8種房子賣了鐵定賠死！下面咱們來一起看看：

1、五證不全的房子

開發商從拿地建房到開盤銷售商品房，必須具有“五證”：1）《國有土地使用證》；2）《建設用地規劃許可證》；3）《建設工程規劃許可證》；4）《建築工程施工許可證》；5）《商品房預售許可證》。第2個和第3個證由市規劃委員會核準發放，工程施工證由市建委核發，土地使用證和商品房預售許可證由土地資源和房屋管理局核發。

亞豪機構品牌推廣部總監郭毅，她表示，開發商在面向市場銷售房子的時候必須有這5證，如果是北京的房地產項目，按照建委的要求，這五個證在銷售的現場應該有公示。因為北京查的比較嚴，一般比較規範。其它地區比如北京周邊或許存在“五證”不全就開盤的情況。如果“五證”不全就開盤，這里面有可能會有一些風險。

如果開發商缺少《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，開發商就沒有在土地上建房子的資格，就算建了房子也是違規，而且開發商沒有出售商品房的資格。你買了這樣的房子沒法到房管局備案，也拿不到房產證。所以五證不全的房子千萬不要買！

2、土地前身不好的樓盤

由於受傳統文化的影響，現在人買房比較忌諱墳場，所以買房時一定要了解清楚樓盤之前是什麼。除了墳場，還有一個更需要關注，那就是化工廠，化工廠汙染極大，遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉汙泥，空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經被化學廢氣汙染，對居住者的身心肯定是不利的。所以土地前身是墳場和化工廠的樓盤，你在買之前一定要三思了！

3、地王周邊的房子

地王出現無疑會拉高周邊的房子的價格。地王出現的地段都是城市未來重點規劃的地方，而且地王往往與未來的配套設施掛鉤，周邊的樓盤肯定會把地王可能有的設施納入自己價格的範圍內。而相鄰樓盤的價格肯定會被拉高，這也就意味著相鄰樓盤的價格被透支了！所以就算你現在買了這類房子未來價格也很難漲上去。

4、價格遭到哄抬的樓盤

2014年中期以來房價大幅上漲，許多開發商開始捂盤，哄抬房價，導致房價出現非理性上漲，並致使房價遭到透支！

2015年多地都爆出開放商利用虛假宣傳、土地拍賣等信息哄抬房價。在買房時這類房子也是需要謹慎提防的。

5、質量問題頻出的樓房

房子也是商品，是商品都有可能出現質量問題。但是房子的質量有非常重要，房子質量出了問題有可能會導致人員傷亡。所以有質量問題的樓房打死也不能買。房子的質量表現有許多種：滲水、牆體裂紋、牆體不實、甚至是豆腐渣工程。

在房價快速上漲的時候，許多開發商未來趕工期，加快建房的速度，同時也忽視了房子的質量。購房者在買房前，一定要了解清楚開放商的信譽，樓盤的現場狀況，施工進度等。

6、鐵路和高架橋等噪聲較大的房屋

房子是不動產，不想其它商品可以移動，選擇周圍的環境。鐵路和高架橋附近的房子會受到噪聲的影響。現在隨著城市的發展，城市交通也不斷地密集起來，高架橋也不斷增多，同時噪音、灰塵、尾氣汙染等一系列問題也接踵而至。居住在這種環境下，身心健康都會受到影響。

7、信譽不好的樓盤

現在一些開發商為了快速賺錢，快速變現，許多問題處理的都不細致。甚至出現，手續不全、合同欺詐、強行交房、侵害業主權益的行為。這些事件的出現不僅會影響在售樓盤，也讓已買的房子難以轉手。所以購房者一定要理性，任憑售樓小姐說的天花亂墜，也要自己做判斷！