千呼萬喚始出來！

台積電終於正式宣布將在高雄設廠，消息一出投資客、建商都樂歪了，但對於建商來說台積電設廠卻隱含2個隱憂，業者指出台積電勢必會高價搶工蓋廠房，接下來建商將面臨缺工、工期拉長等問題，成本增加的壓力也倍增。

▲台積電正式宣布到高雄設廠投資，建商開心之餘更擔心缺工隱憂。（圖／ETtoday）

自從9月初傳出台積電將到高雄設廠的消息後，高雄的房價就開始一路飆漲，特別楠梓、橋頭一帶因為緊鄰台積電傳出設廠的中油五輕廠區，房價更是飛高高，新建案價格已正式挑戰3字頭，屋齡10年內的中古屋也有成交達到每坪25~26萬元的紀錄，1年內房價每坪上漲接近10萬元。

不過台積電一直未回應是否要到高雄投資，直到昨（9）日才正式宣布將在高雄設廠，將於2022年開始動工、2024年投產，一時間房地產業界全部叫好，已經上車的投資客更是放下心中的大石頭，更有人認為高雄建商接下來會荷包賺滿滿。

▲建商近期飽受缺工問題影響，台積電開始蓋廠之後缺工問題將更加劇。（圖／ETtoday）

只不過在一片歡欣的氛圍中，建商其實存在2個隱憂，首先就是缺工問題，歐美建設機構董事長卓永富表示，眾所皆知台積電為了加速蓋廠房，讓生產線能儘速投產，往往會以高價延攬區域的工人，價格甚至是一般建商的2倍，以一般的粗工為例，在建案工地每天也許可領1500元，但是台積電會開出2500元、甚至更高的價格搶人，「建商加價也搶不贏，等於是未蒙其利先受其害」，這將會讓已經飽受缺工之苦的高雄建商狀況雪上加霜，可預見的是未來要找工人更難。

高雄市代銷公會理事長謝哲耀指出，除了未來工人更難找之外，缺工造成的工期拉長也是個大影響，現階段楠梓、橋頭房價已經漲高，可預見的未來也還會繼續漲，但漲價還是會有個民眾接收度的天花板，若房價已經漲到民眾無法接受的價格，建案卻還沒蓋好銷售，也可能出現房市停頓的狀況，成為高雄建商的一大隱憂。