買房子是每個人一生中的大事之一；這種大事，品牌的導向頓時變的很重要，如果要買預售屋及新屋身旁的人會告訴你，你要先打聽建設公司的商譽好不好；買中古屋身邊人可能會告訴你，找那間房屋仲介會比較好。這樣的觀念並沒有錯，但是錯的往往是接下來的事……

許多人第一次買房子，找了心目中所謂的名牌後就心理上就覺得應該不會有問題吧!!因此很快就簽約，對於厚厚一本的合約並沒有細細研究過，等到有時間再細閱時才發現很多條約並沒有詳細的紀錄在合約裡，這時候就只能吃悶虧了，有問題時遇到姿態高一點的建商說不定理都不理你，那麼買預售屋到底要注意哪些地方呢？讓我們慢慢來和大家分享....你真的看得懂建商提供的合約嗎？律師蔡志雄表示，近來許多建商祭出促銷法寶，吸引小資族上門買房，但是美麗的廣告詞背後其實大有玄機，簽約前至少要確認3項合約內容，否則很容易出問題。 預售屋契約眉角多，律師教你3招自保。

建商拚交屋花招百出，包括換約、契稅減半、幫忙增貸、前兩年住免費，都成為建商促銷的錦囊法寶，不過律師蔡志雄指出，這樣的促銷手法「講是這樣講」，但是從法律觀點來看，其中大有玄機。 蔡志雄在東森財經台《夢想街57號》中說明，以「前2年住免費」為例，必須向建商確認，倘若屆時解除契約，是否真的毫無成本？建商是否會追討租金，以及房屋損壞的賠償費用？都是合約中必須多加確認的內容。 再以「貸款八成」為例，購屋者一定要確認合約中「不能只寫貸款」，要留意是房貸或者是信貸，至少要加註「房貸不足八成，就自動解約」的條文，才不會發生買了房子，卻等不到貸款支援的窘境。 蔡志雄更進一步說明，寫下「房貸不足八成」只是基本款，最安全的做法是寫下「房價的八成」，以一間2千萬的房子為例，倘若銀行只願估價1千萬，這樣即使貸款八成，仍舊只有800萬元的額度。因此，直接寫下「房貸若不足1600萬元就解約」，才是最萬全的方法。 對此，新竹市地政處接受大紀元採訪時也提醒民眾，購買預售屋時，一定要記得「一閱」（契約審閱）、「二收」（收妥廣告）、「三履保」（確認履約保證事項），並且留意建商提供的平面圖、建材、規格「不得約定廣告僅供參考」，才能降低自身的購屋風險。
 

1.先看契約書範本

在走進心目中首選的銷售案之前，建議大家在家先詳細閱讀內政部公布的「預售屋買賣契約書範本」、「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，做任何事之前都要先知道自己的權利以及義務。在下訂金之前可向建商索取契約書影版，回家比照一下自己所看過的範本，馬上就可了解建商的合約合不合理。此外預售屋的契約書消費者應有5天以上的審閱期，不用當場馬上簽訂，許多不知道的消費者容易被代銷人員牽著走。

契約書分兩份，土地買賣契約、房屋買賣契約會分開簽，一式兩份，建商及買方各持一份，有些人簽完合約兩份都放建商那，這是很不合理的、不正常。買房子自己應該是主人，千萬不能被牽著鼻子走，不能被代銷人員的幾句甜言蜜語就簽下了不平等條約。

2.先看業者建照

在走進心目中首選的銷售案之前，大家可以先在網路上打上建商的名字，也許會有很多驚人的發現，很多人會在網站分享買屋經驗，這時候你就可以知道和自己的建商買屋需要注意哪些事項。建築物興建，要先領有建造執照，才可以向建築管理機關申請開工；完成後要申報完工，經檢驗合格才可以領取使用執照，接著才能申請接通水電。消費者可要求業者提供建照影本作為簽約附件，以維護權益。

3.平面圖看不出來的東西

有時候建商給的平面圖不一定看的到樑的位置，只看的到柱的位置，這時候一定要請建商提供完整的圖面，避免日後完工，樑的大小、位置都剛好在你很介意的地方。

還有高度也必須注意，屋高在平面圖上也是看不出來的，有些小套房預售時都打著屋高3米6來吸引客戶，銷售人員講的天花亂墜，說以後作夾層也很舒服。可是3米6扣掉樓地板就只有大約3米4加上坐夾層也需要20~25公分，這樣就只剩下220公分，不管怎麼分配，在夾層上都無法站起來自由行走，如果很介意的人，就必須要小心。

在購屋時建商都會提工藍圖或模型，消費者可以知道是否有花園、噴水池…等等但如果你很注意隱私權方面的問題可以先問清楚對面棟與你想買那戶棟距，棟距是多少？最好有12米以上的寬度，棟距越寬住家隱私的效果越好。

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