今日，胡潤研究院發佈《2016胡潤女富豪榜》，北京地產女王、75歲的陳麗華以505億財富首次成為中國女首富。

新聞一出，評論裡也立刻炸了：

女首富的丈夫是《西遊記》中「唐僧」

在京投房地產面積超過150萬平米

產業集聚王府井

福布斯女富豪榜顯示，從事房地產行業人數最多，達到23%;而前十位女富豪中，有七位從事房地產行業。

陳麗華同樣靠房地產登頂福布斯女富豪榜。

據陳麗華身下的富華國際集團(下稱「富華」)官網介紹，富華1988年在香港成立，是一家多元化實業投資企業，支柱產業涵蓋房地產、資產運營管理、文化藝術、金融等領域。

富華集團官網顯示，富華集團項目遍及北京、天津、安徽、珠海、三亞、墨爾本等地。其中，富華在北京已建成使用和在建的經營性地產投資項目面積超過150萬平米。

在北京，長安俱樂部、中國紫檀博物館、北京麗苑公寓、金寶街、中國紫檀萬豪行政公寓、長安太和、長安運河、紫檀大廈等均為北京地區地標性建築。

 

中國紫檀博物館

尤其值得注意的是，富華集團獨立開發及運營的金寶街位居北京核心地段王府井商業區。在730米的金寶街上，匯聚了金寶大廈、華麗大廈、麗晶酒店，麗亭酒店、勵駿酒店、金寶匯購物中心和北京香港馬會會所等高端商業地產項目。

北京金寶街

此外，金寶街上也匯聚了寶緹嘉、克萊利亞尼、古馳、奧羅芙珠寶、巴寶莉、歐米茄等奢侈品，成為北京地區著名的奢侈品集聚區。

金寶街上的奢侈品旗艦店

「以高端地產為發展核心，自主開闢出一條『高端地產全產業平台』的道路」，富華集團官網概括了陳麗華的商業版圖發展之路。

梳理，陳麗華的地產項目不少圍繞著王府井及其周邊展開。其中，長安大廈臨近紫禁城、天安門廣場，麗苑公寓、麗山大廈、富華園小區等均位於王府井周邊。

家境貧寒

第一桶金來源說法不一

但陳麗華並非生於富貴之家。

1941年生於北京，滿族，因家境貧寒，讀到高中時輟學。但陳麗華很有生意頭腦，為人豪爽，1977年，陳麗華有了自己的家具廠後陳麗華於80年代移居香港。

但家具廠明顯不可能是陳麗華的龐大商業版圖的第一桶金，至今關於陳麗華第一桶金的來源有多種說法。

 

有傳言稱，陳麗華的第一桶金來源於這裡：

據媒體報導，有「熟悉」陳麗華的人稱，80年代中期，陳麗華瞭解到北京龍順城中式家具廠有大量文革時的珍貴明清紫檀、金絲楠、黃花梨木家具，而這些名貴家具卻「無主」。

陳麗華以低價購得其中一部分，完成了原始的資本積累。也有說法，陳麗華移民香港後，在比華利入手12棟別墅後高價賣出，拿到了第一桶金。

在香港沒幾年，陳麗華以港商身份回京。

彼時，鄧小平南方談話在海內外引起極大反響，陳麗華帶著香港淘來的真金白銀回京。

值得一提的是，陳麗華在回京當年，悄悄從香港戰略轉移，在澳大利亞、東南亞等地設立分公司進行地產投資。90年代，金融風暴席捲亞洲，陳麗華的商業版圖卻毫髮無損。

多面陳麗華：

紅頂商人、慈善家、古蹟殺手?

在陳麗華成為女首富的熱門評論中，有網友的評論概括了陳麗華的發家之路：

「北京，西起金魚胡同，東至建國門的金寶街，被她承包，京城著名的四大俱樂部之首--長安俱樂部在她的富華旗下，北京人，有點鄉情和胡同情結從香港回來，反而成就了普普通通的她，那個時代好，中國需外資，有錢就可以站在國貿頂層，領導陪著欣賞京城所有壯觀的建設塔吊，然後圈地。這樣就成為了今天的她。」

趕上內地改革的春風，陳麗華的商業版圖不斷擴張。但為何陳麗華能夠拿到這些黃金地段?

「人脈!」——有媒體給出了這樣的答案。

有消息稱，長安大廈的工程讓陳麗華意識到人脈的重要性。在項目落成後，陳麗華在長安大廈六樓成立長安俱樂部。

據說，長安俱樂部的會員通常通過老會員的推薦才能入會，並且條件極為苛刻。最初招募會員的時候對年齡有所限制：必須要在45至55歲之間，是企業的「一把手」，公司資產至少在5000萬以上，最好會說英語。自2003年來，由於年輕富豪的崛起，年齡限制被取消。

俱樂部名商巨賈、知名人士來來往往，依靠強大的人脈資源，陳麗華的商業版圖不斷開疆闢土。

除了人脈，眼界也成就了今日的陳麗華。

金寶街改造採用投資商負責修路、改造周邊舊房、解決居民拆遷費用等。不止現在，彼時拆遷也是開發商頭疼的問題。但陳麗華用28天時間，完成了2100戶居民的拆遷。後陳麗華將拆遷經驗總結為「錢吃虧，人不能吃虧」，充分滿足拆遷戶的要求。

在富華集團的官網上，董事長陳麗華被稱為「愛國港商」，目前擔任全國政協委員會港澳台僑委員會副主任、中國僑商投資企業協會常務副會長、北京僑商會會長等職務。

富華集團也自稱，富華也長期致力於扶貧賑災、生態環保、公民教育、就業促進、藝術捐贈等公益事業，全面踐行企業公民之責任，不斷追求以更優異的表現回報社會。

但紅頂商人、慈善家之外，陳麗華也被稱為「古蹟殺手」。

1998年，富華集團拿下北京市「金寶街市政改造及危改工程」的招商項目。

 

該項目被稱為「重要的市政工程」，為緩解王府井商業區緊張交通和提升城市建設水平的關鍵，將對東城區經濟繁榮和大力支持北京申辦奧運起到積極作用。但是這次的拆遷卻在當地引發了很大爭議，甚至招致了不少古城保護人士的強烈反對，而與之相關的法律訴訟也並不鮮見，而且有訴訟者表示，該公司通過「拆毀歷史文物」收穫了不小的財富。

至今，圍繞著這位女首富有多種猜測和聲音，關於她和「唐僧」遲重瑞相差11歲的愛情、關於她的發家之路、關於她多面形象。

但這並未影響到其財富上升之路。