雙北房價窪地突跳漲!在地人沒在怕的:這樣買房最划算
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最新一集《地產詹哥老實說》邀請21世紀安樂加盟店業務主任陳天璽,推薦基隆2個購屋熱區,500~1000萬元就買得到不錯的公寓以及2房大樓。
此外,他也提出2個理由,認爲現在仍能進場買房,且略高於實價登錄價格也沒問題。
▲500~1000萬元就買得到基隆不錯的公寓以及2房大樓。
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基隆被稱爲房價窪地區,5年前整體平均落在1字頭,但據最新統計已攀升到每坪23.6萬元、新屋價則來到27.7萬元,部分區域新建案則上看3字頭。
陳天璽說,基隆過去給人的感覺是市容髒亂、天橋很多,壓迫感重,但近年隨建設逐漸到位,已有明顯改變,再加上捷運在今年拍板,都是推升房價走揚的動力。
另外,陳天璽提到,基隆開車到信義區不到20分鐘,尖峰時刻了不起也只需35~40分鐘,加上房價相對親民,磁吸臺北客搶進,目前買盤佔比約3~4成,且有逐漸增多的趨勢。
▲基隆安樂區、長庚醫院附近是指名度頗高的購屋熱區 。(圖/業者提供)
「有2個熱門區段特別想推薦給消費者。」首先,陳天璽指出,安樂區的生活機能佳,且鄰近交流道,交通十分方便,尤其長庚醫院周圍,是基隆指名度最高的區域之一,目前像是「城上城」等屋齡10年內的電梯大樓,800~900萬元買得到2房帶車位,而3房物件則約1500萬元。
公寓的部分,400~450萬元可入手25坪物件,也就是說頭期款只需準備70~80萬元,且每月房貸與租金支出差不多,實現「真.以租代買」。
第二個推薦的區域是七堵區。陳天璽說,七堵鄰近臺北,是不少南港、汐止客的首選,且受惠捷運題材的程度高,目前雖然新建案已站上3字頭,但500萬元還是買得到2房公寓。
總結來說,雖然基隆房價逐步攀升,但總價500萬元、1000萬元,仍能入手不錯的公寓以及2房電梯大樓。
話落到此,主持人詹哥詢問:「現在還是進場購屋的好時機嗎?」
陳天璽以自身舉例:「2年前我買在暖暖,22坪的公寓只要185萬元。」
首先他建議,買房沒有一步登天的,未來可透過換屋選擇到更喜歡的物件,而這段時間就適時地把租金省下來。
此外,陳天璽認爲,基隆未來的房價還會緩步上漲,且屋主普遍的預期心理強,認爲比實價登錄略高的金額,都還是合適的購買價位。
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