【大馬投資房產】可遇不可求的低於市價Lelong房子?教你購買拍賣房產三步曲,收藏起來准沒錯!
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alphaP
- 12-05
低於市價的房產可說是可遇不可求,而最簡單的方式就是購買拍賣房產。不過,由於缺乏相關知識,只有少許投資者敢於購買拍賣房產。以下是有關如何購買拍賣房產的步驟:
一、拍賣會之前checklist
· 透過報章和網路尋找適合你喜好與預算的房產
· 勘查有關房產
· 預計維修成本
· 調查市價,並定下最高拍賣價
· 調查有關房產是否有任何限制(按揭、土著或非土著業權、馬來保留地)
· 聯絡有關仲介是否願意在拍賣前售出有關房產
· 如果願意售賣,準備相關文件
二、拍賣會當天checklist
· 如果仲介不願在拍賣前售出,那就出席拍賣會。穿著整齊可帶出自信的外表,讓其他買家覺得你會以任何成本購買有關房
· 提早30分鐘出席,在櫃檯登記並交上銀行匯票
· 出席簡報會,細心聆聽相關的重要條規
· 拍賣會開始之後,清晰且自信地出價拍賣。不要陷入拍賣戰
· 拍賣鎚子錘下的一刻就代表有關房產成功被拍賣
· 如果沒有成功獲得房產,到櫃檯贖回銀行匯票。如果成功獲得房產,簽署買賣合約和繳付剩餘的押款
三、拍賣會之後
如果你成功獲得拍賣房產,LACA拍賣(無分層地契或是個別地契的貸款協議及分配協議)所得房產,需在90天內繳付售價的餘款;非LACA拍賣所得房產則需在120天內繳付售價餘款。
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