小資女 Winny就跟大多數的白領上班族一樣，有一份還算穩定的工作以及不算多也不算少的薪水，每個月的薪資扣掉房租，膳食和交通等基本生活開銷後，能存的錢其 實有限。對這樣的生活雖然沒有什麼不滿，但本身學財務的Ｗinny覺得與其在有限的收入中節流，不如積極創造開源的機會！

買投資房，通常都會選在市區交通便捷的區域。有捷運與公車站的話，更是大大加分。

而和他有相同的想法的是兩個自從大學時期相識的好友，三人在某次的經常性聚會中突然聊到開源這個話題，皆認為定存利率太低，股票市場風險又太大，後來遂興起各自拿出一筆錢來集資買套房的構想。

挑投資房的條件 地點便利最易轉售

一 開始他們經過討論設定了2個條件：1.總價約800萬左右的套房。2.以台北市為主，捷運站10分鐘步行範圍以內。第一個條件是依據三人的現金存款所評估 出來的頭期款與貸款額度對彼此都不會有太大負擔的範圍；第二個考量則是因為打算在2年內還不需要清還房屋貸款本金前脫手，而他們一致認為便利的地點則攸關 是否容易脫手的主要條件。

有 了目標之後，三人各自找熟識或透過朋友介紹的房仲，開始陸續看房。一開始大家很積極，幾乎假日一有空就去看房子，內湖、北投，石牌等地都有他們看房的足 跡，只不過，這樣犧牲了大半年的假日下來，卻還是沒找到三個人一致覺得可以投資的套房，漸漸地週末假日看房的頻率與熱情也逐漸降低了。

預算有限的前提下，年份較舊的大樓會比較容易找到符合條件的物件。

就 在三人以為當初集資投資套房的點子會不了了之時，Ｗinny的其中一個同學有一天行經過民權東路和林森北路口，看到某棟大樓貼出了套房出售的紅紙條，於是 直接打了上面的電話和仲介預約看房。這間離捷運站只有1分鐘步行距離、位於33年舊大樓頂樓的套房，就成為他們投資的第一個標的物件。

 

距離捷運站只隔了一個路口，交通便捷，成為Winny和友人決定購屋的關鍵之一。
 

所有費用均分三份 開設專門戶頭管理

確定要買房之後，三人認為用Winny的名字來買房，可以享受到首購的優惠最為划算，所以就決定由Winny來開設一個專戶，大家約定好各自提撥一定的金額存入，買賣房屋的所有支出與後來的貸款支付和租屋收入，皆統一由此戶頭進出。

對於沒有用聯名的方式來購屋與開設帳戶，買房時的很多討論也都只有口頭約定，Winny說這是10多年友情所累積的信任的關係，而且在過程中，雖然三人會有意見相左的時候，但通常很快就能獲取共識。

房子簽約過戶之 後的兩個月內，他們很幸運的更以比當地行情還要高出一成左右的租金找到了房客，而房租的收入用來支付房貸的利息後甚至還有少許剩餘。不過，原本一年的租 約，後來房客提出要提前兩個月解約，之後的招租過程不太順利，然後又遇上了屋頂漏水的問題，三人於是決定將漏水的屋頂徹底修繕之後，委由房仲出售脫手。

漏水導致天花板留下大片水漬的痕跡。 

 

上頂樓一看，才發現外漏的水管破裂導致漏水。為了修繕，找了好幾家廠商來進行估價。 

 這次的購屋投資經驗總結下來，扣除10多萬元的漏水修繕費用和仲介費，每個人約獲利10餘萬。Winny認為除了小賺一筆之外，這也是一次很好的學習經驗，以後在挑選投資房時更懂得精挑細選，例如不要再找頂樓這種容易發生漏水問題或是屋齡太老的房子之類。

儘管目前的房價處於下修階段，Winny認為有機會也還是會繼續嘗試買房作為投資，但以目前房屋市場的景況而言，必須更為謹慎，沒有做足功課的話，就別輕易下手！

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