美媒稱，環繞碧桂園控股有限公司在馬來西亞南部巨大的樣板間的起伏草坪和鮮花盛開的灌木在一道低矮的鐵絲柵欄前突然結束了。鐵絲柵欄另一側，大片荒地一直延伸到很遠。荒地上到處是吊車，這家中國房地產開發公司正在這裡建造一座造價1000 億美元的海上城市。

據彭博社 11 月 22日報道，雖然中國買家已經使得溫哥華和雪梨的房價暴漲，但在東南亞的這個角落，中國開發商正在修建大量住宅，造成市場滑坡，房價下跌。他們相信，毗鄰新加坡的新山市最終將成為下一個深圳。

報道稱，馬來西亞地產代理研究所前所長西瓦 · 尚卡爾說："這些中國人一次建好千套房，他們把所有人都嚇壞了。只有老天爺知道誰會來買這些房子。更大的問題是，等房子建好了，誰會住進來？"

由於許多中國國內城市經濟增長放緩，這些中國公司來到了馬來西亞。他們發現新山這個位於亞洲大陸南端、面積相當於新加坡 3倍的特別經濟區極富魅力。

項目規模大得驚人。例如，碧桂園新山項目建設在 4 個人工島上，在相當於紐約中央公園 4 倍的面積上將容納 70萬人，包括辦公樓、公園、酒店、購物中心和一所國際學校。據該公司說，項目於 2 月份開工，已經售出 8000 套公寓。

柔佛州蘇丹備份碧桂園的金海灣項目

該項目是環繞新山市的馬來西亞伊斯坎達爾區約 60 個項目中最大的一個，將新建 50萬套住宅。大量房屋開工建設導致去年馬來西亞柔佛州住房銷售額縮水近三分之一，一些開發商提供 20%甚至更高的折扣。據馬來西亞房地產諮詢公司 WTW 提供的數據，去年新山市高層公寓均價下跌了 10%。

碧桂園與馬來西亞柔佛州投資部門於 2013 年合作開發的金海灣項目的全部 9539套公寓已經售罄。另外，中國國有公司綠地集團正在距市中心約 20 分鐘的陳厝港 128英畝的土地上建造寫字樓、公寓樓和商場。廣州富力地產股份有限公司則開始在公主灣修建約 3000 套住宅。

報道稱，碧桂園在一份電子郵件中稱，對其新山項目持樂觀態度，因為該區域緊鄰新加坡，其經濟正在發展之中。富力地產未就如此多的新房所帶來的影響作出回答，而綠地集團則拒絕進行評論。

萊坊房地產經紀公司長駐新加坡的諮詢與研究部主管艾麗斯 · 譚說："價格低以及靠近新加坡，這兩點對中國人有吸引力。但這些新的住宅供應能否在未來五年中被消化掉還有待觀察。"

十年前，馬來西亞決定對新加坡的成功加以利用，在毗鄰新加坡的新山地區以深圳為藍本設立了伊斯坎達爾區。馬來西亞主權基金馬來西亞國庫控股公司於2006 年公布了一個總投資額為 3830 億林吉特（合 870 億美元）的 20 年計劃。

報道稱，新加坡的高成本和高房價使得一些公司搬遷至馬來西亞的伊斯坎達爾區，新山的商場和遊樂園則成為了新加坡人最喜愛的一日游目的地。

新山房地產中介喬納森 · 羅說："中國開發商認為這是一個機遇。他們中很多人都說現在的伊斯坎達爾就像十年前的深圳。海外投資客來到馬來西亞還是一個新現象，因此前景很難預測。"

報道稱，但建設很快超過了需求。為了賣掉每個月新建的大量住宅，一些公司用飛機從中國運來潛在買家，促使廉價航空公司亞洲航空於今年 5月開通了從中國南部城市廣州到新山的直飛航班。在早期的一趟廣州 - 新山直飛航班上，180 個座位中的 150個座位被碧桂園組織的旅遊團占據。碧桂園在一份電子郵件中說，這些遊客中有近一半人最後在新山買了房子。

報道稱，但是新山不是深圳。隨著工廠如雨後春筍鱗次櫛比地建立起來，香港和台灣公司在上個世紀八、九十年代投入深圳的幾十億美元很快便顯得微不足道。

但馬來西亞投資增長緩慢，今年第三季度從前一季度的年增長超過 6% 放緩至2%。據政府提供的數據，去年馬來西亞全國住宅銷售額下降近 11%，柔佛州降幅則高達 32%。

據尚卡爾估計，伊斯坎達爾約一半的房產將空置。他說：" 我很擔心，因為如果柔佛州不景氣，馬來西亞其他地區也會滑坡。"

尚卡爾說：" 如果開發商今天開始停工，市場可能需要十年來消化目前的這些公寓供應。但它們不會停工。"